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央企巨作 市北主城 商办空间
邀您共赢
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本广告中图片及文字仅作现阶段产品说明使用，后期如有调整，以现场确认为准。项目地址 青岛市市北区兴隆路88号858 66677 VIP-LINE0532保利·时代 期待与您共创精彩北山二路小学北山二路小学山东路嘉定路(北校区）（建设中）
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文本内容
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一片有故事的土地，主城市北，
正以蓬勃向上的生命力昂扬崛起，
时代前行，期冀与每一个怀揣梦想的人在此相遇，
保利时代，以央企之姿，匠筑50万方品质大盘，
以潮流商业、品质办公，
护航梦想，愿与您携手，共赢财富！
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央企品牌篇
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大城商业篇
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品质办公篇
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活力区位篇
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保利发展，福布斯世界500强，足迹遍布100余城及部分海外城市。
千亿央企保利，2008年正式入驻岛城，深耕山东核心城市群，15年
30余盘，聚力山东拓展的引擎，缔造专属山东的保利速度。
15年30余盘
保利山东 深耕齐鲁 步履不停
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RCEP青岛经贸合作先行创新实验基地，总面积约34.2平方
公里，变青岛“后海”为“前海”，打造陆海空联动、港产城融
合的立体化空间格局。作为全球体量最大的自贸区协定，
RCEP将以世界级发展能量，托起市北复兴与滨海新区腾飞
的发展蓝图。
锁定国家战略
市北抢占RCEP发展红利
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RCEP产城融合核心区规划图
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2021年，青岛公布《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规
划和2035年远景目标纲要》，谋定未来五年，城市整体发展走
向。在集中力量发展主城片区和泛主城片区的12大片区中，其中
2-4板块位于市北主城，将成为城市规划更新的重点区域！一幅大
格局青岛下的城市新主城板块，已然浮出水面。
产城融合 遇上十四五规划
市北主城乘兴而上
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板块格局图
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保利·时代择址于市北滨海新区
核芯地带，以50万方城市更新
大盘，规划舒适住宅、多能商
办空间及商业街区等多业态，
开启城市更新篇章。
市北主城 央企保利
50万方大城更新作品 约
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北山二路
小学
北山二路
小学
山东路
嘉定路
(北校区）
（建设中）
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项目地址 青岛市北区兴隆路88号
总建面约 约507900m²
容积率 3.56
总户数 3965户
办公产品
商业产品
产城融合
醇熟配套
建面约43-60㎡双享空间
建面约23-200㎡社区商业
临近RCEP千亩产业园，产城融合遇上十四五规划，
有产业，有人口，有发展，催生经济腾飞。
临近地铁：距地铁M5号线（规划中）约800米
高架环伺：胶宁高架、跨海大桥高架、海底隧道
公交畅达：15路、32路环线、319路环线、378路环形、602路、602路、609路六条公交线路
多维交通 畅达全城
三大商圈 繁华在侧
繁盛主城生活圈，约2.5公里范围内，近享悦荟、海云庵、四方利群等成熟商圈
对望学校 书香环绕
与海丽达幼儿园等6所学校对街相望，项目东南部规划12班幼儿园、36班初中、30班小学
项目南临宜昌路，东临兴隆路，西临傍海中路，陆上交通十分便利；此外，项目靠近环湾路，往北到
达青岛北站、胶州湾跨海大桥入口，通达城阳、胶州，往南连接青岛站、胶州湾海底隧道，通达西海
岸新区。
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生活有时，相遇有光。保利时光里主题街区，以全业态
产品规划承接约50万方大城的强大消费力，包含吃喝玩
乐购等多元消费体验，坐拥周边数十万主城消费客群，
客户消费习惯成熟。
【业态】大城之上
2.5万方全业态主题街区
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约
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效果图
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占位市北醇熟区域，以保利·时代万人社区为核心，辐射周边3公里半径，成
熟社区提供强有力的消费支撑，同时，项目周边聚集6所学校等不同客群，拥
揽数12万+稳固群消费力。
此外，背靠项目近4000户住户，涵盖约2000户青年住户，享有约1.2万稳定
客群的重复购买力，业主出入高频消费，形成持续循环客流！
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【消费】市北主城醇熟消费圈
12万+稳定消费力 POLY TIMES
教育人流动线图 效果图
人流动线图
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整栋建面约 2794.47 m²-3611.5m²。昭示面广，全部带烟道，可
经营多元业态。
一层层高约 5.3m-5.6m，二层层高约 4.2-5.2m，双层空间，确
保每一间商铺的展示界面及室内利用率，大部分可拓展空
间，经营可塑性强，满足多种业态经营所需。
【商机】5.6米层高 约 独栋商业蕴含大商机
3栋 3000平米独立商业
6000万可拥有一条街
约
约 POLY TIMES
实景图
效果图
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人行出入口
车行/人行出入口
行车动线 行车动线
规划36班初中
售楼处 公交总站
学校（已招生)
规划12班幼儿园
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12#
13#
停车位
独立商业动线图
项目鸟瞰图
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市北兴隆路拐角
近2000m²三层商业空间
万人大社区拐角铺 超强昭示性
背靠万人大社区，涵盖2000户青年住户
直面主干道路口，开阔的展示面和便捷的人流动线
众多租户选择的转角商铺，商铺曝光度急剧上升！
公交总站
商业街出入口
人行/车行 出入口
学 校
︵规划︶
人行 出入口
兴隆支路
(规划中)
兴隆路
7#
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自带约4000m²下沉广场、停车位
内部大挑高 改造空间大
一层高均为5.6米，二层、三层层高3.3米，
配置烟道，可多铺组合经营，适合多业态经营。
三面入口，约4000m²下沉喷泉广场
已呈现
利于聚集人气及后期使用
配备停车场，便停车，便外摆，
赚取两路交汇客流。
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2#
下沉广场
停车位
兴隆路
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创意办公空间
成就商务梦想
高楼林立的时代，告别沉闷的办公模式，保利·时代为梦想
家营造创意工作场域，建面约43-60m²办公空间，突破传统
想象，以超高颜值、高舒适度的质素，成就商务梦想。
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效果图
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区隔化管理
配停车位及景观绿化
自有地下停车位，便捷停车；景观设计空间，员工休闲好去处；配备会客厅设计，客户会
面、商谈尊贵私密。
客户、员工出入，尊贵体验感
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5.5米高
精装挑空大堂
约
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效果图
效果图
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3梯13户
梯户比
候梯时间短 快捷上下楼
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效果图
效果图 效果图
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4.7米挑高
墅感舒适办公体验
约2.5万方商业街，涵盖3栋独立商业
一整条商业街，员工下班后约上朋友同事
惬享舒适办公享受！
商业街就在楼下 消费便捷 POLY TIMES
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约
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实拍图
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纯南向板式住宅楼设计，整层南北通透，市政供暖
整层约700m²，公摊低，赠送大
约4.7米挑高 墅感舒适办公体验
约5.5米高精装挑空大堂，每一步皆是尊崇体验
3梯13户梯户比，候梯时间短，快捷上下楼
区隔化管理，配备自有停车位及景观
低总价低门槛，轻松实现办公梦想
整层 约 700m²办公空间
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实拍图
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整层购买 自由切割空间
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实拍图 实拍图
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本广告中图片及文字仅作现阶段产品说明使用，后期如有调整，以现场确认为准。
项目
地址 青岛市市北区兴隆路88号
858 66677 VIP-LINE
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保利·时代 期待与您共创精彩
北山二路
小学
北山二路
小学
山东路
嘉定路
(北校区）
（建设中）
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