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与管理层建立深厚且基于信任的关系

我们和客户组织中的所有层级携手合作

在解决方案上取得共识， 共同承担责任

在任何时候， 项目组的成员同一时间只

投入一个项目， 以确保能建立一个长期

且基于信任的工作环境。我们都在客户

的办公室进行合作， 确保随时提供支持。

1.电梯在投入使用前或者投入使用后30日内， 应向相关

行政主管部门办理使用登记。登记标志应置于或附着于

电梯的显著位置。

2.在电梯安全检验合格有效期届满前1个月， 应向电梯

检验检测机构提出定期检验申请。

3.日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除；

电梯的安全附件、 安全保护装置、测量调控装置及有关

附属仪器仪表应每年进行校验、检修。

4.应与有资质的电梯制造、 安装、改造、维修单位签订

电梯维保合同， 约定维护保养的内容、要求、频次、期

限以及双方的权利、义务与责任。对专项服务企业的维

修保养工作进行监督， 对专项服务企业定期检修计划的

落实情况进行监督。

5.配备电梯安全管理人员。定期对电梯安全管理人员进

行特种设备安全培训， 保证其具备必要的安全知识。

6.制定电梯应急救援预案并定期演练。发生电梯困人或

其它重大事件时， 应立即启动事故应急预案， 组织救

援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应

在15分钟内到达现场， 专业维修人员应在30分钟内到达

现场。

1.报警控制管理主机。每日巡查1次， 检查设备运行状

态； 每月表面清洁1次； 每年内部除尘1次。

2.对讲门口机。每2月检查1次按键、显示屏等； 2月表面

清洁1次； 每年内部除尘1次。

3.网络控制箱。每半年检查1次外观、接线； 每半年表面

清洁1次； 每年内部除尘1次。

4.红外对射探测器。每半年检查1次接线、探测范围、 防

水状况等； 每半年表面清洁1次； 每年内部除尘1次。

5.图像采集设备。每周检查1次监视画面、 录像功能； 每

月表面清洁1次； 每年内部除尘1次。

6.摄像机。每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、 防水

状况等， 进行相应的调试； 每季度镜头表面清洁1次； 每

年防护罩内部除尘1次。

7.解码器。每半年检查1次防雨罩、接线等， 进行相应的

调试； 每半年表面清洁1次； 每年内部除尘1次。

8.云台。每半年检查1次运转、接线， 进行清晰度调校；

每半年表面清洁1次； 每年转动部位上润滑油1次。9.读卡

器每季度检查1次外观； 每季度表面清洁1次， 查看防水状

况。

9.读卡器每季度检查1次外观； 每季度表面清洁1次， 查看

防水状况。 10. 电磁锁门锁。每季度检查1次吸力、外观、

接线。

11.出门按钮。每季度检查1次开锁功能、接线。

1.楼内照明。每周巡视2次， 一般故障1日内修复； 复杂故

障1周内修复。

2.楼外照明。每周巡视1次， 一般故障2日内修复； 复杂故

障2周内修复。

3.应急照明。每日巡视1次，发现故障， 即时修复。

4.低压柜。每日巡视1次设备运行状况； 每年养护1次， 养

护内容包括紧固、检测、清扫； 每年检查1次电气安全。

6.控制柜。每月巡视1次设备运行状况； 每年养护1次， 养

护内容包括紧固、检测、调试、清扫。

7.发电机。每季度试运行1次， 保证运行正常。

8.配电室、楼层配电间。 防小动物措施完备； 穿墙线槽周

边封堵严密；锁具完好。

1.排水设施。每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等

设施进行检查， 组织清理、疏通。

2.污水泵。汛期每日巡视1次， 平时每2周巡视1次， 检

查设备运行状态； 每月进行1次手动启动测试； 每年养

护1次。

1.按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备， 水箱按规定清

洗消毒、水质化验， 水质符合国家生活饮用水卫生标准

2.每日巡视1次水箱间、水泵房， 检查设备运行状况。

3.每半年切换1次备用水泵。

4.每年检查1次水泵润滑情况， 补充或更换润滑剂； 每年

养护1次水泵。

5.每年对供水管道、 阀门等进行除锈、刷漆， 每年入冬前

对暴露管道进行防冻处理。

。

6.水箱、 蓄水池盖板应保持完好并加锁， 钥匙由专人保

管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。

1.建立房屋及共用设施设备的基础档案。

2.运行、 检查、 维修养护记录应每月归档。

3.组织实施房屋使用安全情况评估检查。

4.共用部位检查中发现的问题， 应按照责任范围编制修缮

计划，并按计划组织修缮； 共用设施设备运行中出现的故

障及检查中发现的问题， 应即时组织修复。

5.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。

6.特种设备按照有关规定运行、 维修养护和定期检测。

7.雷电、 强降水、 大风、 沙尘暴等极端天气前后进行检查

并落实防范措施。

8.设备机房。

(1)每月清洁1次， 室内无杂物。

(2)设置挡鼠板、 鼠药盒或粘鼠板。

(3)在明显易取位置配备消防器材， 确保完好有效。

(4) 设施设备标志、 标牌齐全。

(5) 张贴或悬挂相关制度、 证书。

1.房屋结构。每季度检查1次梁、板、柱等结构构

件， 外观出现变形、开裂等现象时， 应申请房屋安

全鉴定， 同时采取必要的防护措施。按鉴定结果组

织修缮。

2.建筑部件。

(1) 每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、 阳

台、雨罩、空调室外机支撑构件等。

(2) 每2月巡查1次共用部位的门、 窗、玻璃等。

(3) 每半年检查1次共用部位的室内地面、墙面、

天棚； 室外屋面、散水等。

(4) 每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管

等。3.附属构筑物。

(1) 每2月巡查1次道路、场地、 阶梯及扶手、侧

石、管井、沟渠等。

(2) 每半年检查1次雨、污水管井等。

(3) 每2月巡查1次大门、 围墙、 围栏等。

(4) 每2月巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品

等。

(5) 每年检测1次防雷装置。